第404章 拿地有条件(第2/3页)
接下来，一行人进入农场考察参观，农场南侧临街这一片，有栋简易的低层办公楼，然后便是大片的农庄，有一座花卉市场，还有一座采摘园。
参观了约半小时，一行人又去农场办公楼一间会议室坐下来商谈。
坐下来喝茶，陈建华笑问：“高总看上了农场那一片地块？”
高阳道：“陈区长，如果可能的话，我们希望选农场南侧临街这一带，只是涉及到花卉市场，采摘果园，还有农场的这些办公楼。
另外，不知道这一片土地，目前在土地用途规划方面是什么情况，51集团要接下800亩科技园建设用地，具体的地价是什么标准？”
陈建华道：“这处农场在科技园的规划范围之内，土地也是国有出让性质。
地价方面，2002年全市制订有统一的基准地价，可以作为参考。
按照土地用途，分为商业、综合、居住和工业四大类。
然后从城区到郊区划分了范围，商业、综合和居住用途，根据范围不同，划分了10个级别，工业用途划分为9个级别。
海淀的国有土地出让，分为一到六级，上地产业园划为第四级，这处农场可以参照这个标准来考虑。
51集团要建设科技园，在土地用途上，属于综合用途中的办公和科研两类，按四级标准的基准地价，综合计算下来，应该在每平米1300元左右，折合每亩86万左右。
具体的，还要看51集团对科技园的详细规划方案，区里，还有科技园区管委会，会在政策范围之内，尽力为51集团争取优惠地价。”
高阳暗自心算了一下，800亩用地，每亩地价86万，接近7个亿了，可以接受。
再过几年，这一带肯定远远不止这个水平的地价了。
刚才，陈建华秘书提供的2002年全市基准地价资料显示，办公用地最高的基准价，也才3500多元一平米。
住宅用地价格最高，一级用地也就8600多元每平米。
高阳又问：“陈区长，51集团想要的地块，涉及到农场的办公楼、花卉市场还有采摘果园，拆迁费用由谁负责？”
陈建华道：“拆迁由区里通过中关村科技园，按相关政策负责解决，科技园为51集团提供熟地，尽力按政策优惠。不过，站在政府层面，我们对51集团也有要求。”
高阳点头：“陈区长，什么要求？”
陈建华笑道：“高总，我们了解到，51集团在京城的法人公司，都注册在mtg区政府希望，这几家公司，包括51集团，都能换到海淀来注册，只有这样，区里和科技园，才能为51集团争取到最优惠的地价，提供最到位的保障和服务。”
高阳也笑了，各区之间在税收和经济产值上有竞争，也是必然的。
高阳又笑问：“陈区长，51集团一直在门头沟注册法人公司，也是因为创业，要争取税收优惠等政策扶持，如果我们改为在海淀注册，还会有这样的扶持政策吗？”
陈建华笑道：“肯定有啊，这里是中关村科技园范围，有相关政策的，政府的优惠扶持力度，不会弱于门头沟。”
高阳点头一笑：“好的，陈区长，我们公司的财务部门会对此具体研究，如果上地这边的优惠政策力度不弱于门头沟，51集团在京城的法人公司，互联网有关的，可以改为在海淀注册……”
接下来，又商议土地出让金缴纳的问题，高阳提出等地价确定之后，分三期缴纳，在2007年年底，或者2008年一季度全部缴清。
陈建华也代表政府同意了，企业分期缴纳土地出让金，也是很正常的，大多数企业都会这样要求。
最后商定，51集团准备接的800亩土地，要在两个月之内完成拆迁，年底之前，区政府提供熟地，51集团将在2007年初进场开工建设自己的科技园了。
51集团所需土地，均来自同一家国有企业，政府安排拆迁还是很简单的。
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