第九十一章 五年规划(第2/3页)
“那好，我就把产业园区的五年计划，跟你们说一下。
海东工业园区目前已经投资了三个亿，绝大多数都是土地转让金。
根据我对土地市场的研判，工业用地五年之内不会有太大的涨幅。
前五年我们要做的，就是控制成本，尽可能减少不必要的开销。
五年之后，工业用地地价将会暴涨，用不上两年时间，地价将是现在的五倍。
那时候，无论是二级土地市场转让土地，或者是出租场地收取租金，才是最好时机。”
“千百你的意思是，前五年我们不要去做，等到五年后吗？”莫羽西问道。
“这五年，最好是这样。
不过，根据国家的土地政策，土地摘牌后，两年之内是要开发的。所以，前五年我们也不能什么都不做。”
“陆总，那我们该做些什么？”林薇问道。
“这五年我们也不能干等着，想要在五年后有更好的收益，现在就要把前期工作部署好。
产业园区的定位我已经想好了，以精细化工为主，以仓储物流为辅，打造具有集聚效应的精细化工产业园区。
这个定位我们要在这五年不断细化，如果优质企业入驻，收益能够的以保障的话，我们同样欢迎。
有了产业园区定位，我们就能以编制规划为由，跟政府拖上两三年了。
这两三年间，我们先要盖一栋现代化的办公楼，这个办公室一定要盖在商业用地区域，这样才能保证办公楼未来升值可能。
办公楼要围绕总部基地、科技孵化园做一些概念，管委会的领导喜欢这些概念，年终总结的时候他们可以写材料。
我们多帮他们，他们就会多帮我们。
除了办公楼以外，开发区内五通一平我们要着手来做。这需要一大笔钱，少说也需要两个亿。”
“千百，这笔钱我已经准备好了，随时可以支取。”莫羽西道。
“不用着急，没必要一步到位，五年内完工就可以。
除了基础建设以外，我们还要组建一支运营管理团队，编制在二十人左右。
下设财务部、招商部、工程部、办公室，这三部一室。另外还要聘用一名副总经理，在这边主持工作。”
“千百，这个团队的人员由你来定，需要资金，我来给你拨付。”莫羽西道。
“羽西，这几天我初步核算一下，五年下来，差不多需要继续投资二点五亿，加上土地成本，总支出五点五亿。
到第七年，整个产业园的总资产将超过十五亿，这样算下来，利润还是很可观的。”
“按你这么算，我的股份是80%，到第七年变现的话，就有十二亿了？”莫羽西道。
“是的，如果运作好，也许用不到第七年，第六年底就能达到这个目标。”陆阡陌道。
“那好，我就等着这一天呢。林薇，陆总的思路你有没有异议？”
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