163章：不是冤家不聚头（三）(第3/3页)
张真也取了一杯香槟酒，感慨地说道。
林怀乐没有回答，也没有办法回答。
欧美的房地产开发，也是有血腥生长的时候，但那个年代实在太久远了，就如同羊吃人运动一般久远。
有土斯有财的理念，在英伦三岛也很盛行。
真正制约欧美房地产玩脱线的法令，是不允许先卖后盖。
房地产开发都是先从银行贷款，买地，盖楼，就算利率在优惠，也是笔不小的数目。
鲨胆彤和飞船仔，就想出了个好办法，那就是提前卖楼花。
一间售楼中心，一个个不值钱的模型，打着七折八折的优惠，就把所谓的中产白领口袋中的所有钱，全部掏干净。
一期卖完还有二期，二期卖完就有三期。
银行的贷款，很快就能还清。
有良心的，准时把楼盖好，交给客户。
没良心的，就把一期收到的楼款，用来二期建设，等到二期卖完，再去建设一期卖光的楼花。
这样的神奇操作，在香江这几年并不少见。
市民们没权没势，只能认栽，等待着自己买的楼建好。
林怀乐的荃湾改造，则参考了新加坡的房屋改造计划，算是中立解决方桉，大家都有的赚。
房子既然是市场流通的商品，那它就有内在的商业属性，周边的公共设施，医院，学校，都是升值的主要原因。
香江目前的房地产开发，从来就没有将注意力放到配套设施上。
地少人多，房子根本不愁卖，为什么要搞这些有的没的。
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