第103章 【肥水不流外人田】(第2/2页)
张若怀认真的说道：“我来协助老板完成这些公司的组建吧！”
包括林荣亨在内，大家自然是理所当然认为合该这样！
张若怀原本就是工务司的技术官员，对于设计院、建筑公司、建材公司这些业务非常熟悉！
倘若不是恒大地产已经上市，张若怀是绝对不会跳槽的！
....
会议散去后，林荣亨继续在研究恒大地产的物业和地盘。
目前，恒大地产有在建和筹建地盘36个，以及一些储备地皮（乙种换地和旧楼）；其中36个地盘总占地面积为65万平方尺，可建楼宇面积为450万平方尺，预计销售额为8亿港币（皆是中低档楼盘）；可为恒大地产在1971年至1974年带来大量的利润，林荣亨分别预估为：0.3亿港币、1.2亿港币、1.1亿港币、0.6亿港币（不包括收租物业）。
除去36个发展地盘及储备地皮，恒大地产及恒大控股集团两家公司，已经拥有10幢商业大厦；其中九幢位于本岛，一幢位于九龙观塘。
九幢本岛的大厦，分布情况是：中环大厦计五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢。
当然了，这些大厦占地面积普遍只有不到4万平方尺，俱都是50年代以前的大厦，楼层最高仅为九层。
倘若这些大厦现在全部重建，所需资金恐怕得高达5亿港币以上；不过要真是重建完成了，那恒大地产的总收租物业将高达400万平方尺左右收租物业。
可惜，恒大地产现在一幢也重建不起！
待1973年过后，这些大厦才会慢慢的启动重建计划，那个时候总建筑费预计将翻一翻了，人工、材料都会上涨；更重要的，人的要求和眼光也会上涨。
恒大的资产看起来非常庞大，但债务以及利息也是非常巨大；目前恒大地产及恒大控股两家公司的债务已经高达2亿港币，再加上一些项目上的贷款，总债务已经接近2.5亿港币左右。
如此庞大的债务，每年光利息就需要3000万港币。
3000万港币是个什么概念？
前世，李超人的长江实业上市后的第一年（1973年）盈利为4700万港币！
债务虽然庞大，林荣亨也不急，如果按照恒大地产现有的收租物业计算：1971年至1973年的租金分别为：1900万港币、2600万港币、3500万港币。
其实，2亿的贷款就相当于购入了10幢收租物业，而这10幢收租物业每年的租金只能支付利息（近三年的情况）；当然了，物业本身的升值的价值才是收益，租金只是贷款利息。
至于恒大地产的发展物业，大部分的资金来源都是：股市泵水，以及林荣亨自有的资金、少量的贷款。