170、苏松屹未来的媳妇(第2/7页)
她喃喃地道，有些欣喜，看向车窗外的风景。
道路两旁的纺织厂，机器不知疲倦地工作。
远远地看去，一个个发光的窗口在夜里显得很是孤寂。
成排的烂尾楼裸露在原野里，破败不堪，成了老鼠和流浪动物的家园。
“怎么这么多烂尾楼啊?”
方知嬅问道。
“开发商资金不能回笼，就会这样。”
吕依依淡淡地道。
“地产商都是从银行贷款拿地卖期房。”
“为什么不是卖现房呢？就是因为开发商资金不够。”
“他们提前预售房子，再从买房客那里筹集资金，一边卖一边建。”
“然后用卖房的收益偿还银行的贷款，并实现盈利。”
吕依依耐心地解释了一番。
“哦，这就是空手套白狼。”
方知嬅顿时恍然。
“嗯，房地产的预售，本质上就是空手套白狼。”
“不过，能从政府手里拿到地的人，关系和人脉都很不简单。空手套白狼，也是需要资本的。”
吕依依微微颔首。
“期房这种东西，风险有买房客和银行分担。”
“房子要是没人买，开发商资金就不能回笼，盖房子的后续资金不足，就会造成这样的烂尾楼。”
“至于那些地产商老板，就算公司负债，也不会影响到他们个人的资产。”
“银行就更不可能吃亏了，银行从来不做亏本买卖。一套房要抽走50%的利润，而且买房客买到了烂尾楼，依然要还房贷。毕竟是“弱势群体”嘛。”
吕依依说着，轻轻笑了笑。
“所以最后吃亏的，还是那些业主。”
“他们不仅得不到房子，还要偿还房贷。”
“唉，一套房那么贵，他们耗尽毕业积蓄，却还是毁于一旦。”
方知嬅叹了叹气，她想了想，看向坐在副驾驶上的方槐，轻轻地道：“爸，房租，我们少收一点吧，再降两百块。”
“行。”
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