1314、烂尾风波(第4/6页)
“呵呵。”听着徐方志的说辞，顾晨却是摇摇脑袋：“你赚你的钱，或许这些烂尾楼跟你是没关系。”
“但是，也别以为烂尾楼对你没威胁。”
“嗯？此话怎讲？”虽然感觉顾晨年纪轻轻，但是从刚才的谈吐来看，络腮胡邹强已经看出，这小子肚子里有些东西。
顾晨双手抱胸，也是与众人解释说道：“道理很简单，因为我国从98年开始，地产就始终处于大牛市。”
“单边上涨，偶尔回调。”
“所以啊，绝大多数的国人，都对烂尾楼没有什么特别的感触。”
“但实际上呢，在这20年里，我国产生的烂尾楼多如牛毛。”
“而那些因为乱用杠杆死去的小开发商，都可以填满江南湖。”
“而那些烂尾楼所产生最核心的原因，我刚才也说了，那就是开发商拿着本不属于自己的钱。”
“但是这些钱，要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。”
顿了顿，顾晨目光扫视众人，见众人都在全神贯注，于是又道：
“其实按理来说呢，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主，利益会严重受损。”
“那是肯定的。”络腮胡邹强现在说话也没那么态度不好，也是语气轻柔的道：“已经支付房款的业主，那可就亏大发了。”
“钱交了，可房子却成了烂尾工程，而我还是有些搞不明白，就你刚才说，绝大多数国人，对烂尾楼，没有什么太大的感触，这难道有什么问题吗？”
“那是因为这20年里，房价一直在涨涨涨。”顾晨一语道破玄机，又道：
“其实涨价，可以解决一切矛盾和问题。”
扳起自己的手指，顾晨又道：“我就打个比方，假设，某烂尾楼盘价值一个亿。”
“那么开发商欠债三个亿，中间呢，有两亿的窟窿无人愿意填坑，导致烂尾楼问题始终无人解决。”
“那我问你，这个一亿的窟窿该怎么解决？”
“没……没办法解决啊，无解。”徐方志说。
顾晨默默点头，却是淡笑着说道：“也对也不对，因为，只要房价涨了，一切都好说。”
“房价翻一倍，楼盘就价值两个亿。”
“再翻一倍，那就价值四个亿。”
“原来是两亿的窟窿，现在是一个亿的利润。”
“这个时候啊，就会有人愿意来接手了，因为谁接手谁赚钱啊。”
“很多烂尾楼都是这么被消化的，大家皆大欢喜啊。”
“原来是这样？涨价可以解决一切矛盾？”听着顾晨的神论，徐方志也是恍然大悟。
邹强也是一脸汗颜：“这资本运作，还真是够恐怖的。”
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